تبصره گیل: در یک پرونده، حکم قطعی بر الزام خوانده به تفکیک پلاک ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال صادر شده است؛ اما در زمان اجرا، مشخص می‌شود که به دلیل فقدان پایان‌کار ساختمان، امکان صدور صورتمجلس تفکیکی وجود ندارد و شهرداری نیز از صدور مجوز تا تکمیل بنا امتناع می‌کند.
محکوم‌علیه هم از تکمیل ساختمان سر باز می‌زند و پرسش این است که آیا محکوم‌له می‌تواند در همان پرونده اجرایی، با جلب نظر کارشناس، خود نسبت به تکمیل بنا و اخذ پایان‌کار اقدام کند و سپس هزینه‌ها را از اموال محکوم‌علیه بگیرد یا خیر؟
جزئیات نظریه:
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۴/۱۶۴
شماره پرونده: ۱۴۰۴-۳/۱-۱۶۴
تاریخ نظریه: ۱۴۰۴/۰۸/۰۶
استعلام:
حکم قطعی بر الزام خوانده به تفکیک پلاک ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال صادر شده است؛ اما در مرحله اجرای حکم مشخص شده به دلیل فقدان مجوز پایان کار، صدور صورتمجلس تفکیکی امکانپذیر نیست و شهرداری نیز اعلام کرده تا رفع موانع و تکمیل ساختمان، صدور مجوز پایان کار مقدور نمی‌باشد. با ابلاغیه‌های مکرر، محکوم‌علیه از تکمیل ساختمان و رفع موانع امتناع کرده است. آیا محکوم‌له می‌تواند در همین پرونده اجرایی و بدون طرح دعوای جدید، با جلب نظر کارشناس جهت تکمیل ساختمان و رفع موانع و اخذ مجوز پایان کار اقدام کند و سپس خسارات و هزینه‌ها را از محل اموال محکوم‌علیه مطالبه نماید؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
در این فرض که اجرای حکم به دلیل عدم تکمیل ساختمان و عدم صدور پایان کار متوقف شده است، موضوع مشمول ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی نمی‌باشد. تکمیل ساختمان و اخذ پایان کار، مستلزم اقامه دعوا و صدور حکم جداگانه‌ای است. واحد اجرای احکام تنها موظف به اجرای مفاد مندرج در اجراییه بوده و در خصوص امور خارج از آن، از جمله اجبار به تکمیل ساختمان، تکلیفی ندارد.